5255 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 190,2 m² · constr. 1981 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 690 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774029157460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01446000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023774029157460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 486 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 814 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 377 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 743 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 442 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 141 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +61 563 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 946 001 $ Poids 71 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 52 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −61 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 209 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 804 497 $ Poids 67 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 931 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 301 $ Poids 62 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 706 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 655 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 759 413 $ Poids 52 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 730 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +77 314 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 883 545 $ Poids 48 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 957 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 787 147 $ Poids 47 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 709 995 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.