5259 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 184,8 m² · constr. 1981 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 664 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774029225850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01446100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
66023774029225850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 470 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 803 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 393 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 722 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 149 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 932 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 429 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 879 $ Poids 76 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 60 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −79 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 085 $ Poids 62 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 695 800 $ Poids 61 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 914 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 131 $ Poids 60 % |
| 8 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 214 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −51 543 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 794 899 $ Poids 58 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 739 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 870 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 700 657 $ Poids 49 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 964 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 775 572 $ Poids 48 % |
| 12 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 351 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 660 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.