5254 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 169,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 652 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774029559810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01433400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
66023774029559810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 99 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 893 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 469 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 771 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 398 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 659 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 770 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 831 425 $ Poids 68 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 700 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 760 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 390 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 475 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 912 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 765 476 $ Poids 56 % |
| 9 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 673 507 $ Poids 56 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 778 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 298 $ Poids 54 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 785 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 787 057 $ Poids 54 % |
| 12 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 756 485 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.