5258 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 174,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 637 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774029648270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01433300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
66023774029648270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 112 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 906 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 452 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 782 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 413 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 681 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 461 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 742 $ Poids 67 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 778 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 844 764 $ Poids 63 % |
| 6 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 374 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 328 $ Poids 57 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 682 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 675 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 902 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 776 071 $ Poids 54 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 777 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 798 291 $ Poids 50 % |
| 11 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 921 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −46 542 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 753 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 729 388 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.