13475 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 602 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774029746440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01433200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
66023774029746440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 537 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 743 $ Poids 84 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 55 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 665 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 599 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 658 $ Poids 82 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 750 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 267 274 $ Poids 75 % |
| 8 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 670 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 187 $ Poids 72 % |
| 9 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 617 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 653 056 $ Poids 70 % |
| 10 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 404 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 646 249 $ Poids 69 % |
| 11 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 703 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 742 834 $ Poids 68 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 886 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.