13476 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 233,5 m² · constr. 1975 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 743 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774029801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01234200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66023774029801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 330 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 1 160 363 $ Poids 78 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 226 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 858 656 $ Poids 77 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 568 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 807 522 $ Poids 70 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 895 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 799 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 125 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +86 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 223 323 $ Poids 60 % |
| 7 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 842 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 273 $ Poids 54 % |
| 8 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 668 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 968 943 $ Poids 54 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 853 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +75 501 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 875 868 $ Poids 46 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 799 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −80 151 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 256 152 $ Poids 44 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 977 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 885 718 $ Poids 43 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 404 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +99 511 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 100 524 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.