5180 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 127,8 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 559 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774029968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01433000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023774029968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 551 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 689 688 $ Poids 81 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 567 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 549 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 181 $ Poids 70 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 863 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 536 132 $ Poids 63 % |
| 5 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 164 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 633 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 641 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 812 $ Poids 62 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 818 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 785 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 647 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 770 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 791 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 716 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 382 $ Poids 56 % |
| 11 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 837 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 558 770 $ Poids 54 % |
| 12 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 260 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.