5365 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 141,4 m² · constr. 1966 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 416 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774030112140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00481000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023774030112140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
576 326 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 661 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −23 508 $ | 479 613 $ Poids 78 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 935 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 690 662 $ Poids 67 % |
| 3 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 543 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 614 844 $ Poids 56 % |
| 4 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 958 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 007 $ Poids 52 % |
| 5 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 651 409 $ Poids 50 % |
| 6 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 695 767 $ Poids 45 % |
| 7 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 683 388 $ Poids 38 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 687 854 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +77 429 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 902 461 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 755 463 $ Poids 34 % |
| 11 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 902 $ Poids 33 % |
| 12 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 459 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 103 964 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.