5052 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 95,4 m² · constr. 1964 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 451 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774030363510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00480300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
66023774030363510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 721 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 776 235 $ Poids 58 % |
| 2 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 681 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 608 933 $ Poids 51 % |
| 3 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 475 582 $ Poids 41 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 539 116 $ Poids 40 % |
| 5 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 927 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −48 886 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 721 163 $ Poids 34 % |
| 6 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −53 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 487 $ Poids 30 % |
| 7 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −55 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 973 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 758 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 425 297 $ Poids 28 % |
| 10 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −50 888 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 681 607 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 620 207 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 694 568 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.