5045 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 450 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774030716140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00471600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
66023774030716140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
572 326 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 708 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 809 586 $ Poids 74 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 562 713 $ Poids 61 % |
| 3 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 906 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 751 188 $ Poids 51 % |
| 4 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 519 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −38 026 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 528 920 $ Poids 46 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 839 184 $ Poids 45 % |
| 6 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 821 481 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 445 $ Poids 44 % |
| 8 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −10 744 $ | 710 723 $ Poids 42 % |
| 9 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 661 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 636 536 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 722 775 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 821 874 $ Poids 36 % |
| 12 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 731 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 915 852 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.