5043 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774030784780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00470900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
66023774030784780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 647 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 588 432 $ Poids 51 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 692 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −55 254 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 748 456 $ Poids 49 % |
| 3 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 992 $ Poids 44 % |
| 4 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 892 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −60 116 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 695 372 $ Poids 27 % |
| 5 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 732 024 $ Poids 27 % |
| 6 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −66 062 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 760 146 $ Poids 24 % |
| 7 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 409 850 $ Poids 24 % |
| 8 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 913 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −53 419 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 670 569 $ Poids 21 % |
| 10 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 343 $ Poids 21 % |
| 11 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 458 436 $ Poids 20 % |
| 12 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −26 724 $ | 474 564 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.