13715 Rue LEO · Montréal
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 158,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 578 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774031352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00474500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
66023774031352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 728 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −32 912 $ | 498 611 $ Poids 65 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 998 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 719 996 $ Poids 54 % |
| 3 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 979 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 648 885 $ Poids 53 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 674 222 $ Poids 49 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 731 514 $ Poids 46 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 739 050 $ Poids 42 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 779 116 $ Poids 41 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 945 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 977 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 570 628 $ Poids 40 % |
| 9 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 512 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 108 901 $ Poids 39 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 598 372 $ Poids 36 % |
| 11 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 891 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge −48 104 $ | 652 018 $ Poids 34 % |
| 12 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 727 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 307 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.