13711 Rue LEO · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 113,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 606 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774031524890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00472000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023774031524890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
531 195 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 773 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 822 948 $ Poids 68 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 729 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −8 892 $ | 266 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 572 355 $ Poids 57 % |
| 4 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 759 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 669 020 $ Poids 56 % |
| 5 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 589 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 537 345 $ Poids 53 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 959 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 763 409 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 852 346 $ Poids 42 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 834 911 $ Poids 41 % |
| 10 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 561 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +57 315 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 586 561 $ Poids 41 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −10 744 $ | 722 640 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 834 304 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.