13707 Rue LEO · Montréal
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 111,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 499 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774031696730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00467700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
66023774031696730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 772 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 835 100 $ Poids 70 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 724 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 270 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 677 965 $ Poids 60 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 581 593 $ Poids 57 % |
| 5 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 954 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 775 003 $ Poids 49 % |
| 6 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 591 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 541 446 $ Poids 49 % |
| 7 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 557 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 593 898 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 797 455 $ Poids 45 % |
| 9 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 956 $ Poids 43 % |
| 10 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 652 $ Poids 42 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 734 106 $ Poids 40 % |
| 12 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 654 962 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.