13703 Rue LEO · Montréal
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 130,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 567 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774031858850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00467800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
66023774031858850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
531 195 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 594 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 583 571 $ Poids 64 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 751 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 456 525 $ Poids 63 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 655 011 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 711 229 $ Poids 49 % |
| 5 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 773 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +82 700 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 901 910 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 862 863 $ Poids 42 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 629 803 $ Poids 40 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 646 679 $ Poids 39 % |
| 9 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 664 953 $ Poids 38 % |
| 10 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 963 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 418 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 910 061 $ Poids 37 % |
| 12 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 642 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.