13707 Rue DAVID · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 123,4 m² · constr. 1959 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 504 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774032157080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00466900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023774032157080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 146 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 648 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 212 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 705 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 103 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 704 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 2 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 396 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 662 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 780 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 601 569 $ Poids 66 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 537 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 539 $ Poids 65 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 265 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 859 $ Poids 64 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 166 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 755 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 130 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 758 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 700 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.