13712 Rue DAVID · Montréal
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 474 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774032220680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00470800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66023774032220680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 783 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 244 420 $ Poids 75 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 616 676 $ Poids 70 % |
| 3 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 617 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 538 854 $ Poids 66 % |
| 4 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 833 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 760 207 $ Poids 58 % |
| 5 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 772 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 598 231 $ Poids 49 % |
| 6 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 526 988 $ Poids 40 % |
| 7 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 271 $ Poids 37 % |
| 8 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 705 929 $ Poids 35 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 771 746 $ Poids 30 % |
| 10 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 718 579 $ Poids 30 % |
| 11 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −48 023 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 790 418 $ Poids 29 % |
| 12 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge −14 326 $ | 666 560 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.