13696 Rue DAVID · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 107,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 517 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774032929050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00458500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
66023774032929050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 191 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 408 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 607 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 493 472 $ Poids 88 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 580 525 $ Poids 88 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 195 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 377 $ Poids 84 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 190 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 910 $ Poids 81 % |
| 7 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 496 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 500 483 $ Poids 79 % |
| 8 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 691 $ Poids 78 % |
| 9 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 208 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 702 861 $ Poids 78 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 439 $ Poids 77 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 334 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 566 814 $ Poids 76 % |
| 12 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 366 862 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.