5530 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 143,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 605 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774033268690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00459200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
66023774033268690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 210 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 749 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 794 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 617 056 $ Poids 74 % |
| 3 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 234 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 255 $ Poids 68 % |
| 4 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 953 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 464 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 238 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 539 540 $ Poids 62 % |
| 6 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 232 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 140 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 662 370 $ Poids 62 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 255 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 527 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 144 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 693 299 $ Poids 60 % |
| 9 | 5365, des Maçons, Montréal 2025-04-07 · 368 m · Vendu 535 000 $ (3 784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 588 732 $ Poids 58 % |
| 10 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 473 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 571 154 $ Poids 57 % |
| 11 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 825 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 805 020 $ Poids 54 % |
| 12 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 117 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 637 999 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.