5425 Rue ALBERT · Montréal
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 101,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 501 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774033424780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00458700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023774033424780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 153 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 604 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 116 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 671 611 $ Poids 95 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 556 488 $ Poids 85 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 483 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 776 $ Poids 84 % |
| 5 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 304 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 583 650 $ Poids 82 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 472 521 $ Poids 81 % |
| 7 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 270 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 676 267 $ Poids 78 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 613 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 395 $ Poids 72 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 252 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 572 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 480 729 $ Poids 72 % |
| 12 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 846 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 245 333 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.