5462 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 510 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774033589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00457000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
66023774033589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 189 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 68 % |
| 2 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 216 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 536 802 $ Poids 68 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 239 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 751 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 105 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 690 095 $ Poids 67 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 260 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 601 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 351 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 564 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 483 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 350 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 609 446 $ Poids 61 % |
| 10 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 640 400 $ Poids 61 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 573 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 318 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 687 194 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.