5444 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 122,3 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 478 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774033717410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00457100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023774033717410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 278 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 598 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 383 $ Poids 90 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 185 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 313 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 690 100 $ Poids 83 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 129 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 688 754 $ Poids 80 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 771 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 463 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 119 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 580 991 $ Poids 71 % |
| 8 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 540 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 387 499 $ Poids 70 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 727 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 598 788 $ Poids 69 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 481 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 236 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 165 $ Poids 67 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 124 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 739 010 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.