5412 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 115,4 m² · constr. 1957 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 453 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774033835220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00457200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023774033835220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 299 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 587 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 222 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 310 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 677 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 195 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 623 767 $ Poids 84 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 456 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 710 $ Poids 83 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 146 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 674 $ Poids 81 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 139 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 676 728 $ Poids 80 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 512 853 $ Poids 79 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 262 $ Poids 77 % |
| 10 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 541 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 379 853 $ Poids 77 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 501 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 602 912 $ Poids 75 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 807 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.