5550 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 102,2 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 454 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774034167360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00456800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023774034167360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 75 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 678 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 212 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 611 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 174 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 953 $ Poids 84 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 629 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 562 555 $ Poids 82 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 591 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 588 367 $ Poids 82 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 844 $ Poids 77 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 432 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 589 666 $ Poids 76 % |
| 8 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 399 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 682 967 $ Poids 76 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 196 $ Poids 74 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 336 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 619 209 $ Poids 69 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 682 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 485 748 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.