5510 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 219,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 828 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774034245080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00456905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
828 400 $
ID provincial
66023774034245080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 331 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 720 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 413 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 847 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 903 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 218 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +68 961 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 989 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 896 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 685 298 $ Poids 57 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 363 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +81 739 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 783 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 710 365 $ Poids 52 % |
| 8 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 404 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −50 559 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 912 366 $ Poids 51 % |
| 9 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 545 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 614 336 $ Poids 51 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 988 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 223 $ Poids 45 % |
| 11 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −15 673 $ | 152 075 $ Poids 45 % |
| 12 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 135 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.