5480 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 165,8 m² · constr. 1956 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 469 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774034363120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00457600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66023774034363120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 365 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 673 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 577 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 595 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 255 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 799 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 848 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 630 156 $ Poids 72 % |
| 5 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 200 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 855 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 801 210 $ Poids 62 % |
| 7 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 511 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 615 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 235 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 563 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 867 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 434 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 984 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 647 462 $ Poids 58 % |
| 11 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 283 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 721 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 810 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +56 173 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 660 164 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.