5445 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 207,4 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 591 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774034973550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
66023774034973550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 364 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 879 $ Poids 84 % |
| 2 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 266 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 724 646 $ Poids 81 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 287 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 990 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 827 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 687 601 $ Poids 68 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 973 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 740 541 $ Poids 58 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 711 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 534 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 596 988 $ Poids 53 % |
| 8 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 653 956 $ Poids 50 % |
| 10 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 536 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +68 652 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 687 539 $ Poids 46 % |
| 11 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 716 693 $ Poids 45 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 474 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.