5835 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 270 200 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 223,7 m² · constr. 2024 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774035148450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00456100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
911 800 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66023774035148450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 354 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 349 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 465 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 249 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 876 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 943 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 534 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 018 596 $ Poids 65 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 190 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +77 497 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 091 260 $ Poids 56 % |
| 6 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 448 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 115 959 $ Poids 54 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 965 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 501 $ Poids 52 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 307 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +89 485 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 905 028 $ Poids 51 % |
| 9 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 822 174 $ Poids 49 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 963 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 026 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 679 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 735 410 $ Poids 46 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 956 134 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.