5805 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 160,1 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 536 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774035266330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00456000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
66023774035266330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 364 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 784 942 $ Poids 80 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 304 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 661 772 $ Poids 74 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 679 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 585 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 95 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 223 $ Poids 71 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 923 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 618 866 $ Poids 67 % |
| 6 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 636 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 604 375 $ Poids 60 % |
| 7 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 409 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 709 406 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 635 019 $ Poids 58 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 893 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 667 818 $ Poids 57 % |
| 10 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 559 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 137 $ Poids 55 % |
| 11 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 937 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 788 285 $ Poids 55 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 898 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 647 558 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.