5725 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 159 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 490 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774035384220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00455900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
66023774035384220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 349 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 782 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 655 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 583 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 303 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 659 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 117 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 902 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 616 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 612 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 602 173 $ Poids 61 % |
| 7 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 706 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 632 617 $ Poids 58 % |
| 9 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 876 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 645 125 $ Poids 56 % |
| 10 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 535 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 043 $ Poids 55 % |
| 11 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 915 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 785 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 666 281 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.