5645 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 467 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774035502030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00455800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023774035502030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 119 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 539 727 $ Poids 69 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 246 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 604 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 129 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 693 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 268 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 605 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 335 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 755 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 304 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 712 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 330 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 215 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 486 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 475 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 567 508 $ Poids 61 % |
| 10 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 237 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 643 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 496 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 367 $ Poids 59 % |
| 12 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 461 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 367 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.