13312 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 130,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 616 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774035636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01239700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023774035636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 270 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 686 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 212 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 376 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 785 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 445 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 781 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 243 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 778 771 $ Poids 70 % |
| 7 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 294 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 660 997 $ Poids 66 % |
| 8 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 734 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 533 596 $ Poids 66 % |
| 9 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 869 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 646 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 843 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 836 815 $ Poids 60 % |
| 11 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 776 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 656 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 539 924 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.