13308 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 531 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774035897060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01237900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023774035897060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 60 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 741 $ Poids 99 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 328 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 642 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 519 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 616 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 437 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 189 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 963 $ Poids 73 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 832 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 647 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 240 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 683 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 642 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 595 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 829 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 572 550 $ Poids 59 % |
| 10 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 967 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 261 534 $ Poids 59 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 482 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 718 757 $ Poids 57 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 684 032 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.