5895 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 197,5 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 544 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774036030690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00456200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
66023774036030690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 312 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 738 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 559 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 185 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 938 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 371 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 684 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 986 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 912 $ Poids 61 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 642 $ Poids 55 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 865 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 388 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 721 612 $ Poids 53 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 882 $ Poids 52 % |
| 9 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 726 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 650 119 $ Poids 51 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 751 $ Poids 48 % |
| 11 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 701 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 583 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 616 117 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.