13324 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 463 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774036342050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01239400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023774036342050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 108 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 619 $ Poids 98 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 349 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 576 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 620 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 207 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 310 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 618 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 169 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 687 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 884 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 650 946 $ Poids 65 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 720 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 599 117 $ Poids 60 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 954 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 635 847 $ Poids 59 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 541 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 722 944 $ Poids 57 % |
| 12 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 906 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 575 956 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.