13311 Rue LONDON · Montréal
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774037423960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01232800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023774037423960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 174 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 769 $ Poids 98 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 465 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 640 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 411 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 635 947 $ Poids 80 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 696 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 614 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 191 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 613 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 324 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 712 616 $ Poids 72 % |
| 7 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 67 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 879 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 645 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 918 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 630 217 $ Poids 61 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 811 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 593 217 $ Poids 56 % |
| 11 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 980 $ Poids 56 % |
| 12 | 5156, rue Balmoral, Montréal 2025-06-20 · 530 m · Vendu 531 000 $ (5 321 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 594 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.