13303 Rue LONDON · Montréal
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 597 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774037637310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01233000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66023774037637310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 192 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 608 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 652 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 502 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 658 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 360 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 731 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 515 855 $ Poids 86 % |
| 6 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 164 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 219 $ Poids 85 % |
| 7 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 560 312 $ Poids 75 % |
| 8 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 727 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 632 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 827 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 609 937 $ Poids 68 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 692 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 253 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 893 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 647 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 73 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 074 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.