13385 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 719 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774038024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01233500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66023774038024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 421 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 676 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 442 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 538 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 632 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 813 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 524 767 $ Poids 73 % |
| 6 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 498 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 680 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 056 $ Poids 72 % |
| 8 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 417 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 801 $ Poids 69 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 735 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 284 900 $ Poids 66 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 634 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 547 488 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.