13389 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 234,8 m² · constr. 1986 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 701 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774038121810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01233410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
66023774038121810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 366 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 221 965 $ Poids 77 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 316 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 902 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 473 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 847 538 $ Poids 72 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 898 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 848 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 211 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +91 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 676 $ Poids 64 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 227 063 $ Poids 56 % |
| 7 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 604 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 025 441 $ Poids 56 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 172 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −74 520 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 751 328 $ Poids 52 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 748 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +78 190 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 894 857 $ Poids 48 % |
| 10 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 020 $ Poids 44 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 330 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +102 431 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 116 194 $ Poids 43 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 983 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 935 828 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.