13397 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774038591580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01233200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
66023774038591580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 229 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 537 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 636 810 $ Poids 80 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 388 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 765 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 611 408 $ Poids 74 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 126 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 609 980 $ Poids 73 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 499 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 396 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 709 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 73 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 753 $ Poids 65 % |
| 9 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 874 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 641 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 893 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 627 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 712 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 678 506 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.