13401 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 80,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 453 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774038703380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01230900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023774038703380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 247 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 553 246 $ Poids 70 % |
| 2 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 787 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 580 434 $ Poids 54 % |
| 3 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 868 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 609 736 $ Poids 47 % |
| 4 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 900 m · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 761 $ Poids 41 % |
| 5 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +9 562 $ | 250 580 $ Poids 41 % |
| 6 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 93 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −48 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 104 $ Poids 40 % |
| 7 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −48 848 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 675 418 $ Poids 39 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −49 396 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 718 214 $ Poids 36 % |
| 9 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 539 663 $ Poids 35 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −45 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 645 664 $ Poids 35 % |
| 11 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 538 965 $ Poids 33 % |
| 12 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 463 112 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.