13409 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774038916640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01230700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023774038916640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 273 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 599 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 644 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 598 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 649 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 98 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 622 123 $ Poids 82 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 509 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 457 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 722 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 819 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 623 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 859 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 639 076 $ Poids 67 % |
| 9 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 128 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 169 $ Poids 67 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 856 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 654 818 $ Poids 65 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 988 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 727 098 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.