5176 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 231,1 m² · constr. 1980 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 786 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774039057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01433100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
66023774039057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 163 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 873 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 366 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 1 181 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 597 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 820 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 141 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +78 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 052 $ Poids 68 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 939 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 815 954 $ Poids 67 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 216 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 792 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 769 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 730 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 988 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 900 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 870 904 $ Poids 46 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +94 120 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 107 883 $ Poids 44 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 902 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 799 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −86 317 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 249 987 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.