13404 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 482 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774039500230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01231100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66023774039500230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 321 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 596 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 407 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 641 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 43 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 625 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 646 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 506 987 $ Poids 81 % |
| 6 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 587 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 692 135 $ Poids 80 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 486 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 719 172 $ Poids 77 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 598 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 609 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 859 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 621 176 $ Poids 68 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 62 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 419 $ Poids 67 % |
| 11 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 135 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 688 570 $ Poids 67 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 898 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 636 261 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.