13408 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774039700880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01231000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023774039700880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 518 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 655 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 58 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 571 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 708 793 $ Poids 86 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 494 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 735 068 $ Poids 85 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 320 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 569 $ Poids 85 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 633 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 661 936 $ Poids 81 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 44 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 174 $ Poids 81 % |
| 9 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 581 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 623 259 $ Poids 74 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 657 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 595 $ Poids 73 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 878 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 650 550 $ Poids 67 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 564 858 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.