13367 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 163,4 m² · constr. 1985 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 694 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774039769520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01225700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023774039769520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 126 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 895 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 385 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +65 970 $ | 774 784 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 507 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −56 768 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 636 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 890 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 833 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 407 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 792 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 665 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 784 978 $ Poids 61 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 987 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 744 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 792 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 506 $ Poids 60 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 945 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 881 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 675 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 683 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 834 581 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.