5052 Rue ROMEO · Montréal
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774040026340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00470600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
66023774040026340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 681 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 826 404 $ Poids 76 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 575 693 $ Poids 60 % |
| 3 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 877 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 767 433 $ Poids 50 % |
| 4 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 632 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 646 942 $ Poids 48 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 856 903 $ Poids 44 % |
| 6 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 839 333 $ Poids 44 % |
| 7 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 726 853 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 737 711 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −51 266 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 773 767 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 805 703 $ Poids 31 % |
| 11 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 412 $ Poids 30 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 841 662 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.