5040 Rue ROMEO · Montréal
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 157 m² · constr. 1959 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 592 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774040183170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00469000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66023774040183170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 601 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −39 964 $ | 488 767 $ Poids 72 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 870 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 704 796 $ Poids 62 % |
| 3 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 861 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 636 810 $ Poids 59 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 980 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 661 632 $ Poids 56 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 903 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −56 675 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 723 537 $ Poids 43 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 825 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 778 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 558 602 $ Poids 41 % |
| 7 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 384 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 108 367 $ Poids 41 % |
| 8 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 461 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 635 940 $ Poids 38 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 906 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 639 $ Poids 37 % |
| 10 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 599 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 358 $ Poids 36 % |
| 11 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 764 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −47 035 $ · Ajust. âge −58 412 $ | 638 499 $ Poids 36 % |
| 12 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +60 253 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 738 687 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.