13705 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 441 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774040378530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00466400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
66023774040378530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 667 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 793 891 $ Poids 77 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 551 200 $ Poids 62 % |
| 3 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 855 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 736 641 $ Poids 52 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 823 468 $ Poids 47 % |
| 5 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 805 496 $ Poids 46 % |
| 6 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 612 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 624 874 $ Poids 45 % |
| 7 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −17 907 $ | 696 474 $ Poids 44 % |
| 8 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 484 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 523 910 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 709 232 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 783 666 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 806 353 $ Poids 35 % |
| 12 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 709 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 899 332 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.