13706 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 147,6 m² · constr. 1957 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 543 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774040584530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00466500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
66023774040584530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 593 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −44 666 $ | 468 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 859 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 673 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 833 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 612 716 $ Poids 61 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 955 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 636 507 $ Poids 59 % |
| 5 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 443 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 614 536 $ Poids 50 % |
| 6 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 712 825 $ Poids 42 % |
| 7 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 371 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 105 415 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 639 968 $ Poids 35 % |
| 9 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 049 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 785 277 $ Poids 33 % |
| 11 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 250 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 814 648 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.